Tengo una filtración de mi terraza comunitaria de agua de lluvia al piso inferior. Anteriormente ya tuve este mismo problema y la comunidad se hizo cargo de las obras correspondientes (levantado de solería y retirada de tela asfáltica existentes y reposición de estos elementos.).
Ahora el nuevo administrador me dice que los gastos de las obras me corresponden pagarlos a mí, al tener un mueble de material hecho en la terraza, mueble que ya existía en los dos arreglos anteriores. Este mueble lleva construido más de 20 años.
¿Qué puedo hacer?
1 Respuesta
Buenos días
Entiendo que, con la información facilitada, el punto decisivo es determinar técnicamente el origen de la filtración.
Así, si tiene su origen o causa en la impermeabilización/cubierta (la cual funciona como el tejado del edificio), la comunidad suele asumir la reparación; si trae causa del uso, falta de mantenimiento o de una obra imputable al titular de la terraza, la responsabilidad puede desplazarse a éste.
Esta es la pauta sostenida por la LPH y la jurisprudencia para las terrazas comunitarias de uso privativo: la comunidad responde de lo estructural/común, el propietario del mantenimiento ordinario y de los daños por su actuación.
Ante la situación que me plantea le puedo sugerir una serie de actuaciones, las cuales le serán de mucha utilidad en caso de que el conflicto se enquiste con la Comunidad:
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Elaborar un Informe pericial de humedades que fije con precisión causa y trazado de la filtración y valore la incidencia (o no) del mueble.
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Llevar a cabo un requerimiento fehaciente a la comunidad solicitando apertura de parte al seguro y reparación de la causa, adjuntando el peritaje.
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Proceder a la revisión del título constitutivo/estatutos y pólizas, como comprobación complementaria.
Con estas pautas dispone de un marco de actuación inmediato y una protección a futuro ante una hipotética reclamación de la Comunidad.
Si lo considera útil, puede concertar con nuestro despacho una cita formal, en la que podremos revisar su documentación y orientarle en los siguientes pasos con la discreción y diligencia que el asunto requiere.
Saludos