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27 May, 2020

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Propuesta extinción condominio de VPO

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Hola! Lo primero, gracias por este foro de preguntas.
Esta es la mía, a ver si me pueden clarificar.

Mi exmarido y yo tenemos a medias una VPO sin hipoteca y quiere venderme su parte. Estas viviendas tienen un precio máximo de venta (122.000eur y en escrituras consta unos 6.500.000 de pesetas, fue adjudicada hace 25 años) pero a él seguramente este precio máximo que establece el Ayuntamiento le parezca poco puesto que apenas recibiría 61000eur por su mitad. El caso es que mi propuesta para comprar su parte va a ser hacer una extinción de condominio y ofrecerle algo más de esos 60.000 eur.
Las dudas son:
¿Es posible la extinción de condominio en este caso?
¿Qué significa lo del «exceso de adjudicación»? ¿Existiría en este caso si le pago más de la mitad que realmente le correspondería? ¿Me afecta a mí en algo?
¿Qué gastos tendría que abonar yo además del propio de la compra y notaría? ¿En la declaración de Hacienda del año siguiente tendría que pagar por esto?
¿El AJD quién lo paga?
¿Puedo desgravarme ese dinero que voy a pagar por ser mi vivienda habitual?
Mil millones de gracias por lo que me podais resolver

Answered question
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Hola de nuevo Marina
Disculpa que actualice este hilo y haga una nueva consulta.

¿Puedo forzar yo la extinción de condominio?

Mi exmarido, dice ahora que quiere esperar varios años más a que acabe la protección oficial y que le compre su parte a precio de mercado.

Obviamente yo no quiero esperar. Quiero comprar su parte al precio que marca el ayuntamiento puesto que es una VPO.

En caso de poder forzarlo, ¿qué garantías habría de conseguirlo al llevar viviendo yo en esa casa 10 años pagándole cada mes un alquiler?

¿Teneis delegación en Madrid?

Gracias.
Muchas gracias.

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Apreciada Iris,

La extinción de condominio puede ser instada judicialmente por cualquiera de los dos copropietarios pero recuerda que la sentencia que recae en dichos procedimientos es una sentencia declarativa con una obligación de hacer. El hecho de que lleves diez años pagando un alquiler por la casa no influye a la hora de la sentencia que se dicta en dicho procedimiento ni en su posterior ejecución que, si no lográis alcanzar un acuerdo previo, finalizará en pública subasta en la que pueden intervenir terceros licitadores además de vosotros, por supuesto.

No disponemos de delegación en Madrid pero sí contamos con una extensa red de abogados colaboradores en toda España.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor

Muchísimas gracias por todo.
Un saludo

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