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16 October, 2021

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Abogado bancario

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0 comentarios

Hola, buenas tardes.

Tengo una hipoteca desde 2004 pero no estoy seguro de si tiene cláusula suelo o no. También tengo dudas ya que durante una época que me subió mucho la cuota, pagué durante más de 2 años con retrasos y he leído que las comisiones y recargos que me aplicaban pueden ser ilegales. Yo llevo varios días leyendo por internet y a falta de que me confirmen lo de la cláusula suelo, creo que al menos por lo de las comisiones por descubierto debería poner el tema en manos de un abogado. ¿Existen abogados expertos en temas bancarios como tal? ¿Recomendáis algún bufete en especial que trabaje a nivel nacional o busco alguno de mi ciudad? ¿Cómo y dónde lo busco?

Mil gracias de antemano por vuestras respuestas.

Pregunta respondida
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Hola Juanjo, yo no soy abogado pero también he tenido problemas con mi hipotecas y te comento cómo está el tema, desde mi punto de vista, en estos momentos:

Con respecto a lo de la cláusula suelo, lo especifica en el mismo contrato hipotecario, otra cosa es que a veces no sea fácil de detectar o interpretar para los que no somos doctos en el tema. No te preocupes, que para eso están los abogados, ellos lo saben ver en un periquete.

Con respecto a lo de las comisiones, creo que te refieres a las comisiones por posiciones deudoras, que si se dan una serie de circunstancias, sí que las podrías reclamar. Puedes leer un poco más sobre las reclamaciones por posiciones deudoras en el artículo enlazado.

Y ahora vamos a lo de los abogados: efectivamente, y más desde la última crisis de 2008, han surgido despachos especializados en derecho bancario. ¿El motivo? Pues es bastante obvio, ya que hemos podido ver como las cláusulas como la que tú comentas han sido declaradas nulas y los bancos se han visto obligados a devolver las cantidades cobradas de más, además de los correspondientes intereses. Eso sí, a día de hoy hay que poner demanda sí o sí porque de buenas el banco no te lo va a devolver. Como mucho, y ojo con esto, te van a ofrecer una novación de la hipoteca sin esa cláusula suelo, pero sin devolverte el dinero pagado de más. Ni se te ocurra firmar ningún documento al respecto sin que un verdadero especialista lo analice previamente.

En definitiva, mi consejo es que busques el mejor despacho de abogados especializados en derecho bancario para que evalúen tu caso y te confirmen la viabilidad o no de interponer la demanda o las demandas, según proceda.

Un saludo y suerte con la elección!

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Apreciado Juanjo,

Las cláusulas suelo son un requerimiento que el banco introduce en los contratos de hipoteca, a través del cual el que solicita la hipoteca asume un tope bajo para el tipo de interés que se aplique, independientemente de cómo evolucione el valor de referencia utilizado (habitualmente el Euribor)
Por ello un ciudadano que tenga incluida una cláusula suelo (por ejemplo de 1,5%) acaba pagando unas cuotas mensuales ajenas a la caída libre del Euribor.

Si usted al momento de firmar la hipoteca, el banco no se lo explicó, tiene derecho a reclamar. Por el contrario la jurisprudencia del Alto Tribunal indica que si en el momento de firmar la hipoteca, el banco transmite esta información al hipotecado y éste es plenamente consciente de las condiciones que se firman, no se puede reclamar.

Para saber si su hipoteca tiene una cláusula suelo, lo mejor es acudir a un abogado especializado, pero usted puede saber si tiene alguna revisando la escritura:

1. Revisar la escritura del préstamo hipotecario y fijarse en los siguientes puntos:
• Cláusulas financieras, en las que, frecuentemente, aparece como “cláusula financiera tercera bis”.
• Cargas.
• Estipulaciones/otorgamientos.
2. Revisar el recibo de la hipoteca y comprobar si al sumar el diferencial y tipo de interés, la cantidad resultante es inferior a lo que pagamos. En este caso, habrá cláusula suelo.
3. Buscar en el contenido del préstamo hipotecario si hay alguna de las siguientes expresiones:
• «En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al (…) % ni inferior al (…) %»
• «El tipo de interés nominal anual mínimo aplicable será del (…) %»

• «Límite mínimo del tipo de interés aplicable del (…) %»
• «El tipo de interés devengado por el presente préstamo hipotecario no podrá ser inferior al (…) %»

En cuanto a la comisión por descubierto los cargos de entre 35€ y 50€ que suelen cobrar los bancos por los descubiertos por cuenta son abusivos y puedes reclamarlos.

Por último, sobre su pregunta de si hay abogados especializados en temas bancarios, la respuesta es afirmativa. Nosotros estamos especializados y trabajamos a nivel nacional de forma directa o con abogados colaboradores. No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de email o por teléfono con los datos que aparecen en nuestra web.

Atentamente

Xisca Batle abogada de Futur Legal

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