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Seguros de Prima Única. Postura del Tribunal Supremo

Durante años, muchos consumidores firmaron una hipoteca pensando que todo el capital concedido se destinaba a la compra de su vivienda. Sin embargo, al revisar la escritura con detenimiento, descubren que una parte muy relevante del préstamo se utilizó para pagar un seguro de vida o de amortización mediante una prima única financiada, conocida habitualmente como PUF.

Contacta con Cristina Borrallo, abogada experta el demandas por PUF: cristina.borrallo@futurlegal.com.

La práctica no es menor. En numerosos préstamos hipotecarios, el seguro se contrataba el mismo día de la firma, con una aseguradora vinculada al banco, mediante una prima única de miles de euros y sin que el cliente hubiera podido comparar otras opciones. El consumidor no solo pagaba el seguro de golpe, sino que además financiaba su coste durante toda la vida del préstamo, abonando intereses por una cantidad que, en realidad, nunca llegó a recibir para comprar su vivienda.

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Prórroga del alquiler, burofax y derogación del Real Decreto-ley 8/2026

La derogación del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, ha generado una situación de notable incertidumbre jurídica en materia de arrendamientos de vivienda habitual. Esta norma había previsto una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de alquiler y una limitación extraordinaria del 2% en la actualización anual de la renta.

La controversia es evidente: durante varias semanas, el Real Decreto-ley estuvo vigente. En ese periodo, muchos arrendatarios pudieron remitir comunicaciones formales a sus propietarios solicitando la prórroga extraordinaria. Sin embargo, tras la no convalidación por el Congreso de los Diputados, la norma dejó de producir efectos hacia el futuro.

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Ocultar una herencia en el concurso de acreedores (LSO)

La Ley de la Segunda Oportunidad (LSO) permite a personas físicas y autónomos cancelar total o parcialmente sus deudas cuando se encuentran en una situación de insolvencia real. Sin embargo, este mecanismo no opera de forma automática ni incondicional. Su concesión está estrechamente vinculada al cumplimiento de uno de los principios vertebradores del Derecho concursal: la buena fe del deudor.

Entre las conductas que más gravemente comprometen ese principio se encuentra la ocultación de una herencia durante el concurso de acreedores o tras la obtención de la exoneración del pasivo insatisfecho. Se trata de un error frecuente y, a la vez, especialmente peligroso, ya que puede desembocar en una consecuencia extrema: la revocación de la exoneración y la pérdida total del beneficio de la Segunda Oportunidad.

En este artículo analizo qué exige la ley, cómo lo están interpretando los tribunales y qué debe hacer el deudor para no poner en riesgo su exoneración.

Contacto con la abogada experta en LSO: cristina.borrallo@futurlegal.com.

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Ley de accesibilidad: banca, cajeros y servicios financieros

Ley de accesibilidad en 2025: Una norma que cambia el mercado desde junio de 2025.

El 28 de junio de 2025 entra en vigor el Título I de la Ley 11/2023, que transpone al ordenamiento español la Directiva Europea 2019/882 (European Accessibility Act).

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Cumplimiento normativo en la intermediación hipotecaria: estados reservados

En la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y, en particular, su Capítulo III, se regula el régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, conocidos tradicionalmente como intermediarios hipotecarios.

En dicha norma, que mantiene como régimen supletorio (en caso de que el prestatario sea consumidor) la anterior Ley 2/2009, de 31 de marzo, se asientan las bases mínimas regulatorias de esta concreta actividad empresarial, disipando dudas existentes en un mercado con una relevante importancia económica, dotándolo de seguridad jurídica.

En este artículo analizaremos la utilidad y necesidad de tener un despacho jurídico de referencia a la hora de gestionar el cumplimiento normativo de los intermediarios de crédito inmobiliario (figura que el público en general suele conocer como broker hipotecario). Servicio que presta Futur Legal y al que puedes acceder solicitando presupuesto personalizado contactando con nosotros: cristina.borrallo@futurlegal.com.

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