Cristina Borrallo No hay comentarios

Seguros de Prima Única. Postura del Tribunal Supremo

Durante años, muchos consumidores firmaron una hipoteca pensando que todo el capital concedido se destinaba a la compra de su vivienda. Sin embargo, al revisar la escritura con detenimiento, descubren que una parte muy relevante del préstamo se utilizó para pagar un seguro de vida o de amortización mediante una prima única financiada, conocida habitualmente como PUF.

Contacta con Cristina Borrallo, abogada experta el demandas por PUF: cristina.borrallo@futurlegal.com.

La práctica no es menor. En numerosos préstamos hipotecarios, el seguro se contrataba el mismo día de la firma, con una aseguradora vinculada al banco, mediante una prima única de miles de euros y sin que el cliente hubiera podido comparar otras opciones. El consumidor no solo pagaba el seguro de golpe, sino que además financiaba su coste durante toda la vida del préstamo, abonando intereses por una cantidad que, en realidad, nunca llegó a recibir para comprar su vivienda.

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Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Un jugado de Palma vuelve a cuestionar ante el TJUE la interpretación del Tribunal Supremo sobre el IRPH

La nueva cuestión prejudicial planteada el 11 de marzo de 2026 por el Tribunal de Instancia de Palma no reabre el debate más elemental sobre si la cláusula IRPH puede ser sometida a control judicial. Va más lejos. Lo que eleva al Tribunal de Justicia de la Unión Europea es una duda de técnica jurídica mucho más incisiva: si la interpretación que el Tribunal Supremo ha fijado en sus sentencias 1590/2025 y 1591/2025 sobre transparencia material y abusividad del IRPH es compatible con la Directiva 93/13/CEE.

La relevancia del auto es evidente. El órgano remitente no pregunta si el IRPH, por ser un índice oficial, queda blindado frente al control de transparencia o de abusividad. Pregunta si una cláusula de precio puede reputarse transparente cuando el consumidor no ha recibido, antes de contratar, una explicación comprensible de cómo funciona realmente el índice y de cuáles son sus consecuencias económicas. Y pregunta también si el juicio de abusividad puede quedar reducido, en la práctica, a un estándar tan exigente que neutralice el control judicial.

Contactar con el perito financiero autor del artículo: pau.monserrat@futurlegal.com.

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Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Aval nulo por abusivo al producirse una sobregarantía

El Tribunal Supremo declara abusiva la fianza solidaria (aval personal) cuando ya existe una hipoteca suficiente (STS 5361/2025 de 2 de diciembre).

Avalar a un hijo suele ser una decisión tomada desde la responsabilidad familiar y la confianza. Sin embargo, el Derecho no puede permitir que ese gesto se convierta en una carga patrimonial desproporcionada. La Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1762/2025 (Roj: STS 5361/2025 – ECLI:ES:TS:2025:5361) introduce una protección especialmente relevante para los avalistas consumidores y abre la puerta a reclamar la nulidad de determinadas fianzas solidarias exigidas por las entidades bancarias cuando ya existían garantías suficientes.

Contactar con el economista de Futur Legal autor de este artículo: pau.monserrat@futurlegal.com.

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Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

La importancia del informe pericial en las demandas de hipoteca multidivisa

En este artículo explicaré la importancia del informe pericial en las demandas de hipoteca multidivisa, no solo como medio de prueba, sino también tras ganar el juicio contra el banco.

Una reciente sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 50 de Barcelona da la razón a un cliente que contrató un préstamo hipotecario multidivisa cuya finalidad era reunificar deudas. Ahora toca esperar por si la entidad financiera decide recurrir en segunda instancia. En todo caso, llegado el momento el fallo se tendrá que ejecutar. La clave es el cálculo del perjuicio económico. Ganar no basta, hay que saber qué dinero nos corresponde.

Contactar con el autor, perito financiero: pau.monserrat@futurlegal.com.

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Maite Cuadros Grau No hay comentarios

La nueva reclamación de cláusulas abusivas (LOSP)

El día 3 de abril de 2025 entrará en vigor la ya aprobada Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (LOSP), cuyas pretensiones son, entre otras, dinamizar, agilizar la Justicia y procurar que la misma, como servicio público, se desarrolle eficientemente y sirva para que la ciudadanía pueda ejercer sus derechos de manera accesible, rápida, eficaz y adecuada a las nuevas tecnologías y transformación digital que está experimentando nuestra sociedad; conforme la propia Ley indica en su preámbulo.

En este artículo analizo el impacto de la LOSP en la reclamación de cláusulas abusivas insertas en las escrituras de préstamo hipotecario.

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