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Apreciado Ignacio,

Ante la situación que nos planteas la única alternativa es que a través de un acuerdo privado quede claro que quien se adjudica la propiedad como contraprestación, además de la cantidad económica que hubieseis podido pactar, se hará cargo en exclusiva del abono de las cuotas hipotecarias que se devenguen hasta liquidar dicha hipoteca.

Optar por dicha opción implica:

1. Por un lado, que el contrato de préstamo hipotecario sigue inalterado, es decir, que los deudores hipotecarios seguís siendo tu expareja y tu.
2. Por otro, que si quien ha asumido la obligación de pago del préstamo hipotecario deja de cumplirla, es decir, que deja de abonar las cuotas a las que se está obligado, el banco podrá dirigir su reclamación indistintamente a cualquier de los dos deudores hipotecantes.
3. Y por último, que si tu ex pareja abonara alguna cantidad derivada de tu incumplimiento a la entidad bancaria podrá reclamártela en aras al acuerdo plasmado en el documento acordado entre las partes.

Respecto a la adquisición de la vivienda deberéis acudir a un Notario para la realización de una escritura de extinción de condominio.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

futurlegal.com/

Apreciado David,

Efectivamente la situación es tal y como lo planteas, es decir, para que las entidades bancarias o a quien le corresponda, te concedan la financiación, piden el documento que acredite que te has adjudicado la totalidad del bien inmueble y por lo tanto ha cesado la copropiedad.

Lo que solemos recomendar es que puedas garantizar a la otra parte que se te va a conceder la financiación y es por ello que recomendamos que el estudio de riesgos que realizan las entidades bancarias se efectúe con anterioridad a la firma de la extinción, y que en todo momento la otra parte esté informada de la viabilidad de la misma.

La operación bancaria por la que se te dará la financiación se producirá con posterioridad a la extinción y será entonces cuando podrás abonar a tu expareja la cantidad acordada.

Para dar tranquilidad a la otra parte es importante recordar que el negocio jurídico no se perfeccionara hasta que se entregue el precio, es decir, que la extinción de condominio no desplegará todos sus efectos hasta que no se entregue una parte esencial que es la entrega del precio acordado.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

futurlegal.com/

Apreciada Neus,

Si finalmente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea falla a favor de los afectados por IRPH, es decir, que podamos someter la cláusula al control de transparencia para poder declarar la abusividad de la misma, quedará por ver los efectos jurídicos de dicha declaración de nulidad.

En un principio, y a la espera de dicho fallo, nada parece indicar que no se pueda reclamar el IRPH de una hipoteca cancelada.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

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No hay un importe fijado por Ley, se trata de negociar con tu ex-pareja.

Pau A Monserrat Valenti

Economista especializado productos financieros y socio del despacho de abogados y economistas Futur Legal.

Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Consejero del CES de las Illes Balears. Patrono de Finsalud. Profesor asociado de la UIB y director de trabajo fin de máster de la UNIR.

Autor del libro a Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013) y coautor de Comentarios sobre la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los mercados de valores y de los Servicios de Inversión (Aferre, 2024); Situación, tendencias y restos del sistema financiero (Aranzadi, 2022); Perspectiva legal y económica del fenómeno FinTech (Wolters Kluwer, 2021); Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (Wolters Kluwer, 2019).

Pau A. Monserrat entiende la actividad del economista más allá de una profesión, como una forma de entender y participar en el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar con garantías de éxito los encargos de sus clientes. Se ha mostrado activo en la divulgación de la educación financiera, la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos de los usuarios del sector financiero.

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Si es dueña del piso al 100%, la extinción de condominio no es posible, ya que tiene que existir una cotitularidad. Si quiere hacerlo tendrá que hacer dos pasos. Primero hacer una donación de una parte y tributar por ello. Luego posteriormente hacer la extinción de condominio por el resto.

Cuidado, en su caso la extinción de condominio no es tan sencilla como en caso de una pareja con una deuda (hipoteca) y unos pagos realizados. En ese caso, con satisfacer la parte pagada a la que extingue y que esta asuma la deuda y se transmita al mismo valor de adquisición el ahorro de impuestos es considerable. En su caso, si ha medido una donación con anterioridad que se habrá hecho a valor de mercado hacer la extinción de condominio con el valor inicial es muy complicada y si lo hace por el de donación sería un incremento de valor patrimonial y tributará por ello.

Mi recomendación es hacer una donación, que es lo que realmente es, por el 100%. Aunque fiscalmente pueda ser más caro, es más sencillo y evitará problemas.

Antonio Gallardo