Hay pleitos que, a primera vista, se valoran como simples conflictos entre vecinos. Ramas que caen, hojas que ensucian, raíces que invaden el terreno de un vecino, terrazas deterioradas o lindes discutidas. Sin embargo, detrás de algunos de estos procedimientos puede haber mucho más que una controversia privada: puede estar en juego la conservación de un ejemplar arbóreo centenario.
Seguros de Prima Única. Postura del Tribunal Supremo
Durante años, muchos consumidores firmaron una hipoteca pensando que todo el capital concedido se destinaba a la compra de su vivienda. Sin embargo, al revisar la escritura con detenimiento, descubren que una parte muy relevante del préstamo se utilizó para pagar un seguro de vida o de amortización mediante una prima única financiada, conocida habitualmente como PUF.
Contacta con Cristina Borrallo, abogada experta el demandas por PUF: cristina.borrallo@futurlegal.com.
La práctica no es menor. En numerosos préstamos hipotecarios, el seguro se contrataba el mismo día de la firma, con una aseguradora vinculada al banco, mediante una prima única de miles de euros y sin que el cliente hubiera podido comparar otras opciones. El consumidor no solo pagaba el seguro de golpe, sino que además financiaba su coste durante toda la vida del préstamo, abonando intereses por una cantidad que, en realidad, nunca llegó a recibir para comprar su vivienda.
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Gestión del servicio de reclamaciones de un Intermediario de Crédito Inmobiliario
La gestión de reclamaciones en un Intermediario de Crédito Inmobiliario (ICI) no debe concebirse como un trámite administrativo simple o de menor importancia, sino como una pieza esencial del cumplimiento normativo, de la transparencia frente al prestatario y de la prevención de conflictos ante el Banco de España o ante los tribunales.
La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, exige que, para poder operar, el intermediario cuente con procedimientos escritos, capacidad técnica y operativa para cumplir sus deberes de información y medios internos adecuados para resolver las reclamaciones de sus prestatarios.
Si gestionas un ICI y buscas un SAC independiente de calidad, ponte en contacto con Futur Legal: marina.mullor@futurlegal.com.
Inmociónate 26: explorando el futuro de los ICIs
Este jueves 4 de junio hemos tenido la oportunidad de participar como ponentes en Inmociónate 26, celebrado en el Palau de Congressos de Catalunya, en Barcelona. Inmociónate se presenta como uno de los grandes puntos de encuentro del sector inmobiliario, impulsado por UCI a través de SIRA (Spanish International Realty Alliance). Reúne a profesionales inmobiliarios, empresas de servicios, soluciones tecnológicas y actores vinculados al mercado residencial.
Dentro del programa se celebró el Segundo Encuentro Nacional de ICIs, un espacio específicamente dedicado a los intermediarios de crédito inmobiliario, con apertura institucional, conversación con el regulador, presentación del II Estudio ICIs, panel de profesionales del sector y mi ponencia, titulada “Una mirada al futuro del sector“.
Contrato de intermediación de un ICI
Los contratos están hechos para cumplirse… si cumplen con la Ley.
La información precontractual y el contrato de intermediación para la actividad de intermediación de crédito inmobiliario (nota de encargo en términos más coloquiales) son la tarjeta de presentación normativa de un intermediario de crédito inmobiliario (ICI). El cliente que firma el contrato se obliga a cumplirlo, sí, pero solo si el clausulado cumple escrupulosamente con la normativa y, especialmente, con el artículo 35 de la Ley 5/2019 (LCCI).