Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Aval nulo por abusivo al producirse una sobregarantía

El Tribunal Supremo declara abusiva la fianza solidaria (aval personal) cuando ya existe una hipoteca suficiente (STS 5361/2025 de 2 de diciembre).

Avalar a un hijo suele ser una decisión tomada desde la responsabilidad familiar y la confianza. Sin embargo, el Derecho no puede permitir que ese gesto se convierta en una carga patrimonial desproporcionada. La Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1762/2025 (Roj: STS 5361/2025 – ECLI:ES:TS:2025:5361) introduce una protección especialmente relevante para los avalistas consumidores y abre la puerta a reclamar la nulidad de determinadas fianzas solidarias exigidas por las entidades bancarias cuando ya existían garantías suficientes.

Contactar con el economista de Futur Legal autor de este artículo: pau.monserrat@futurlegal.com.

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Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

La importancia del informe pericial en las demandas de hipoteca multidivisa

En este artículo explicaré la importancia del informe pericial en las demandas de hipoteca multidivisa, no solo como medio de prueba, sino también tras ganar el juicio contra el banco.

Una reciente sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 50 de Barcelona da la razón a un cliente que contrató un préstamo hipotecario multidivisa cuya finalidad era reunificar deudas. Ahora toca esperar por si la entidad financiera decide recurrir en segunda instancia. En todo caso, llegado el momento el fallo se tendrá que ejecutar. La clave es el cálculo del perjuicio económico. Ganar no basta, hay que saber qué dinero nos corresponde.

Contactar con el autor, perito financiero: pau.monserrat@futurlegal.com.

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Maite Cuadros Grau No hay comentarios

La nueva reclamación de cláusulas abusivas (LOSP)

El día 3 de abril de 2025 entrará en vigor la ya aprobada Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (LOSP), cuyas pretensiones son, entre otras, dinamizar, agilizar la Justicia y procurar que la misma, como servicio público, se desarrolle eficientemente y sirva para que la ciudadanía pueda ejercer sus derechos de manera accesible, rápida, eficaz y adecuada a las nuevas tecnologías y transformación digital que está experimentando nuestra sociedad; conforme la propia Ley indica en su preámbulo.

En este artículo analizo el impacto de la LOSP en la reclamación de cláusulas abusivas insertas en las escrituras de préstamo hipotecario.

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Cristina Borrallo 12 comentarios

Hipoteca UCI: cláusulas abusivas

UCI comercializó masivamente hipotecas entre los años 2009 y 2012 cuando otras entidades financieras reducían el crédito debido al impacto de la crisis económica.

Mientras conseguir un crédito hipotecario era muy difícil con otros bancos, UCI puso muchas facilidades a la hora de concederlos, en muchas ocasiones, sin un análisis responsable de tales concesiones.

En ese abanico temporal se calcula que este establecimiento financiero emitió más de medio millón de hipotecas. En la gran mayoría de ocasiones dichos préstamos fueron comercializados a través de las propias agencias inmobiliarias que vendían las viviendas, pues UCI no contaba con una red presencial de oficinas, sino que funcionaba mediante agencias e intermediarios de crédito vinculados con ella. Analizaremos algunas cláusulas abusivas detectadas en las escrituras de las hipoteca UCI.

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Cristina Borrallo No hay comentarios

Reclamar los gastos hipotecarios: guía rápida

La posibilidad de reclamar los gastos hipotecarios es un derecho para los consumidores afectados por cláusulas abusivas que imponen al hipotecado el pago de todos los gastos relacionados con el préstamo hipotecario

Veremos en esta guía rápida la explicación de los aspectos jurídicos y prácticos más relevantes y un vídeo de una entrevista que me han realizado en IB3 TV (en catalán).

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