Marina Mullor No hay comentarios

Hipoteca cancelada por avalista

Apreciado Manu,

El familiar que canceló la hipoteca en la que figuraba como avalista lo que hizo fue cumplir la obligación contractual que contrajo de forma voluntaria. Este hecho , junto con la propia naturaleza jurídica de la figura del afianzamiento y las relaciones entre las partes, hace que una vez producido el cumplimiento por el obligado a ello no se pueda reclamar al afianzado por los herederos.

Un saludo,

Marina Mullor

Marina Mullor No hay comentarios

Reclamación seguro de prima única financiada

Lo habitual en este tipo de inclusiones es que en las informaciones preliminares a la firma del préstamo, en ningún momento nadie le facilitara ni documentación, condiciones o cuestionario ni dato alguno sobre ambos seguros para que pudiesen ser estudiados con antelación.

Seguramente en el momento de la firma del préstamo apreciaría que la cantidad era superior a la que solicitó, pero debió verse abocado a firmarlo igualmente.

Esta forma de operar no cumple los estándares de transparencia por lo que se puede solicitar su nulidad; dicho servicio seguramente no fue solicitado por usted por lo que, en aplicación del artículo 84 del TRLGDCU le fue impuesto a usted, consumidor, al tratarse de un servicio complementario no solicitado.

Además, estos productos mencionados padecen defecto de forma legal en su suscripción, puesto que contienen diversos defectos que los convierten en nulos; la falta de plazo de 15 días para que el tomador revise las condiciones y la documentación; la falta de cuestionario; la inexistencia de información previa, por ejemplo.

Usted no solicitó dichos servicios y por tanto se puede declarar su nulidad por aplicación del artículo 89.4 de la LDCYU ya que se trata de una imposición al consumidor y usuario de bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados.

Ya hay sentencias como la de la Audiencia Provincial de Baleares de fecha 27 de septiembre de 2017, sección 5ª que han considerado que como resultado de que fue un producto no solicitado procede la condene a la devolución de la cantidad.

Respecto a los pasos a seguir en primer lugar, debería presentar una reclamación ante el banco ( y posteriormente frente a la Dirección General de Seguros, si procede) y, si el banco no le responde o contesta de forma desfavorable, tendría que acudir a la vía judicial. Puede tener más información en el siguiente artículo sobre demanda por seguro de prima única.

Saludos cordiales

Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

clausula 360

La cláusula 360 del BBVA, en principio, cumple con las exigencias legales para ser legal. Como explicamos en este artículo sobre la cláusula 360, el problema es cuando se utilizan fórmulas mixtas, que tienen en cuenta 360 o 365 días según le convenga más al banco.

saludos.

Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Es posible retirar un avalista de un préstamo normal.- NO hipotecario

Apreciado/a Artmorliz,

Sea un aval de un préstamo hipotecario o de un préstamo personal, como es el caso que comentas, no hay forma de revocar el aval, salvo que la entidad financiera lo acepté, lo cual es muy raro. Si avalas, asumes la deuda íntegramente como si te la hubieran concedido a ti. Siempre recomiendo no avalar, salvo que tengamos muy claro que en caso de que el prestatario no pague, lo podremos hacer nosotros (y estemos dispuestos a asumir el riesgo).

Me temo que el avalista responde de la deuda como si fuera suya.

Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Indice de referencia

Apreciado Francisco,

De la información que nos has remitido, donde efectivamente en el apartado de modalidad de tipo de interés pone “TRH TOT. ENTIDS”, verás que el banco actualmente aplica un 1,862%.

El diferencial que te aplica, interpretando datos, es el 0%. Es decir, que el banco te estaría aplicando un TRH + 0,00%.

Con esta terminología no conozco ningún referencial oficial del mercado hipotecario, pero es de ayuda saber que te aplican actualmente un interés del 1,862%. Si miras los intereses del año 2018 en el Banco de España, verás como el IRPH de conjunto de entidades cerró el mes de junio de 2018 al 1,862% (ver BOE), tipo que te aplica en estos momentos el banco.

IRPH y otros referenciales 2018

Por tanto, definitivamente puedo confirmarte que el TRH es el IRPH de conjunto de entidades. Te recomiendo estés atento a las últimas noticias sobre el IRPH para ver si vale la pena demandar al banco. Enlazo una noticia de hoy en El Confidencial sobre IRPH en el que se me menciona.

saludos cordiales.