En mi escritura he encontrado la siguiente cláusula, que creo es una cláusula suelo pero no estoy segura:
«Límite de variabilidad de intereses ordinarios: A efectos meramente hipotecarios, respecto a terceros, la variación en el tipo de interés al alza o a la baja, tendrá como límite seis puntos sobre el interés inicialmente pactado, sin perjuicio de que, dentro del carácter obligacional de este contrato, pueda rebasarse dicho límite».
¿Puedo demandar al banco?
gracias.
1 Respuesta
Apreciada Andrea,
Esta cláusula no es una cláusula suelo, aunque lo parezca. Lo hemos explicado en este artículo de nuestro blog. Como explica el notario Justito y señalamos en nuestro blog, cuando en una escritura se establece un limitación del tipo de interés «a efectos obligacionales» o «a efectos hipotecarios», no estamos ante una cláusula suelo, al ser estipulaciones para casos muy poco frecuentes. Explica el notario: «Se trata del caso en que ustedes ya no son dueños de esta propiedad (la han vendido, por ejemplo), pero siguen pagando la hipoteca porque el que les ha comprado no estaba interesado en quedarse con ella y estaba conforme en que siguieran haciéndolo ustedes. Bien, pues si dejaran de pagar, la persona propietaria no respondería de los intereses más allá de ese máximo que se fija, aunque ustedes están obligados a responder de todo lo que se deba con todo lo que tengan.»
Te recomiendo acudas a un abogado experto, de todos modos, para que revise la escritura hipotecaria completa.