Foto cubo mágico
Cristina Borrallo 4 comentarios

Reclamación extrajudicial de cláusula suelo

La reclamación extrajudicial de cláusula suelo, aprobada según en el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, se configura como un procedimiento más o menos reglado, gratuito y de una duración no superior a 3 meses.

El Gobierno, por la vía del Real Decreto, alegando razones de urgente necesidad, ha aprobado una norma que pretende poner fin a la cuestión controvertida de las famosas cláusulas suelo. Ha pretendido instaurar un sistema de reclamaciones para que la banca devuelva las cantidades cobradas de más por esas cláusulas.

Read more

Demanda por cláusula suelo: cuadro de amortización
Cristina Borrallo 3 comentarios

Justicia para los afectados por cláusula suelo

El 21 de diciembre de 2016 pasará a la historia como un gran día de celebración en los derechos de los consumidores bancarios. Los abogados de Futur Legal podemos gestionar cada demanda por cláusula suelo con el amparo legal del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: si la cláusula suelo es considerada abusiva por falta de transparencia por un tribunal de justicia en España, el banco estará obligado a devolver las cantidades pagadas de más desde la firma de la hipoteca.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado Sentencia por la cual entiende que el pronunciamiento del Tribunal Supremo, en su Sentencia 241/2013, de 9 de mayo, es contrario a la Directiva 93/13, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en relación a la cuestión de devolución retroactiva de cantidades con motivo de las cláusulas suelo. En este artículo en Cinco Días del economista de este despacho, Pau A. Monserrat, en el que se me cita, una demanda por cláusula suelo del 3,50% en una hipoteca por 180.000 euros firmada en el 2.007 podría reclamar hasta 20.000 euros al banco.
Read more

Foto de una persona firmando un contrato
Cristina Borrallo 7 comentarios

Gastos de la hipoteca: el banco te debe dinero

El Tribunal Supremo ha dictaminado que algunos gastos de la hipoteca que pagan los clientes, en realidad los ha de asumir el banco. Los abogados de Futur Legal estudiarán todos los gastos de la hipoteca que has pagado y cuánto dinero le puedes reclamar a la entidad financiera. Rellena nuestro formulario o llámanos al 971 415 067.

Somos expertos en reclamar al banco las cantidades pagadas de más por nuestros clientes que correspondían a la entidad financiera.

A continuación analizaremos los fundamentos jurídicos que te amparan a la hora de reclamar determinados gastos de la hipoteca al banco.

Read more

Cristina Borrallo No hay comentarios

Cláusulas abusivas: qué son y cómo eliminarlas

Como abogada de Futur Legal he vuelto a dar mi opinión jurídica en el periódico online de referencia en España, El Confidencial, en el artículo de Elena Sanz “Saca tu hipoteca del cajón y busca: diez cláusulas abusivas tumbadas por la justicia“. En la noticia se analizan 10 cláusulas abusivas que podemos encontrar en una escritura de préstamo hipotecario y lo que la Ley y los jueces opinan sobre ellas. Si consideras que tu hipoteca tiene alguna cláusula abusiva, no dudes en contactar con nuestros profesionales. El equipo de Futur Legal es experto en reclamaciones para eliminar las cláusulas abusivas de los contratos de nuestros clientes y reclamar las cantidades pagadas de más si procede.

10 Cláusulas abusivas

En el artículo se mencionan las siguientes cláusulas hipotecarias:

  1. Cláusula suelo-techo.
  2. Vencimiento anticipado del préstamo.
  3. Intereses de demora.
  4. Finalidad del préstamo.
  5. Fuero.
  6. Renuncia a la notificación en caso de cesión del préstamo.
  7. Fórmula de cálculo de interés 360/365.
  8. Asunción de costas y otros gastos.
  9. Cuota final.
  10. Redondeo al alza.

Os invitamos a leer el artículo para averiguar en qué consiste cada una de ellas. En cuanto a las últimas, algunas consideraciones:

Read more

Revista Actualidad Civil
Cristina Borrallo 1 comentario

Las hipotecas multidivisa

Las hipotecas multidivisa fueron básicamente comercializadas por las entidades financieras entre los años 2005 y 2008, cuando los tipos aplicables en otros países se encontraban más bajos que el Euríbor, y resultaban interesantes para los consumidores. Estos podían beneficiarse de los mismos en sus cuotas hipotecarias, debido al elevado valor que alcanzaba el Euríbor en esas fechas.

Las hipotecas multidivisa son una modalidad de préstamo hipotecario que irrumpió en el mercado bancario con unas condiciones aparentemente ventajosas para los usuarios a un tipo de interés variable muy competitivo. Su funcionamiento teórico consiste en acceder a un préstamo hipotecario, donde dentro de una cesta de divisas, el cliente puede elegir la moneda con la que va efectuar el pago; es decir, en lugar de obtener un préstamo hipotecario en la moneda del país (en este caso en euros) con el tipo de interés variable correspondiente a esa divisa (el Euribor en la mayoría de los casos), se realiza en una o varias monedas foráneas, que pueden tener un referencial de tipo de interés más ventajoso para el cliente.

La hipoteca multidivisa admite, por tanto, cambiar de una divisa a otra periódicamente (normalmente cada mes, coincidiendo con la periodicidad del pago de las cuotas del préstamo) con el correspondiente coste para el prestatario mediante la comisión de cambio fijada en la escritura.

Read more