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Apreciado usuario,

Muchas gracias por tu pregunta.

Sin perjuicio de que tendríamos que analizar qué tipo de comisiones y porqué concepto, seguramente las comisiones que te están girando lo son de mantenimiento o administración de cuenta.

Puede que el contrato inicial que tenías con el banco no estableciera el cobro de comisiones, pero lo cierto es que si el banco te ha comunicado posteriormente la modificación contractual efectuada según el procedimiento legalmente previsto podrían ser válidas dichas comisiones en base al principio de libertad que rige el establecimiento de comisiones bancarias admitido por el Banco de España.

https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/criterios/Comisiones_de_m_ac714e667f08361.html

En cualquier caso, si no estás conforme con tales comisiones te recomendamos que escribas al Servicio de Atención al Cliente de Banco Sabadell y expongas tu disconformidad. Te facilito su correo electrónico:

SAC@bancsabadell.com

Quedamos a tu disposición,
Saludos,

Cristina Borrallo

Cristina Borrallo es licenciada en Derecho y Máster en Derecho Mercantil por la Universidad de Barcelona (UB). Abogada colegiada 5995 por el Colegio de Abogados de las Illes Balears.

Directora del Departamento Jurídico de Futur Legal. Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Balears.

Máster en Abogacía, especialidad en Derecho Civil y Mercantil por la UB.

Máster en Mediación Civil y Mercantil por la Universidad Antonio de Nebrija.

Máster en Asesoría Jurídica de Empresa por la Universidad Internacional de La Rioja, con Suplemento Europeo del Título.

Curso en Contractual Law por la Universidad de Harvard.

futurlegal.com/equipo/cristina-borrallo-fernandez/

Buenos días Nuna, gracias por animarte a escribir en nuestro foro.

Podrías reclamar tu hipoteca multidivisa a pesar de estar cancelada, no existe plazo en cuanto al inicio de la acción, ya que podría ser nula por la falta de transparencia. El TJUE estimó que si al prestatario no le informaron debidamente de los riesgos que estaba contratando, este tipo de hipotecas podían ser abusivas. Con las hipotecas ejecutadas pasa exactamente lo mismo.

De todas maneras es recomendable que inicies este procedimiento más pronto que tarde para evitar cualquier cambio de jurisdicción que pudiese afectarte a la hora de reclamar.

En Futur Legal  contamos con un equipo jurídico y económico  especializado en reclamar las hipotecas multidivisa, no dudes en contactarnos para poder empezar cuanto antes.

Un saludo Nuna.

Experto de Futur Legal

futurlegal.com/

Hola Cristina,

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Si necesitas más asesoramiento sobre cualquier aspecto que te preocupe con tus criptomonedas puedes contar y solicitar una cita con el equipo jurídico y económico de Futur Legal.

Experto de Futur Legal

futurlegal.com/

Apreciado David,

La extinción de condominio es una figura jurídica que afecta a la propiedad, por lo tanto, se puede adjudicar el porcentaje de copropiedad independientemente de quienes figuréis como deudores hipotecarios.

La cuestión realmente a analizar es si la parte que le va a ceder su copropiedad está conforme en realizarlo sin que quede liberada del préstamo hipotecario.

Si a la otra parte le basta con la suscripción de un documento privado entre partes por el cual usted asume la carga hipotecaria en su totalidad, la opción que nos plantea en su consulta sería viable. En este escenario indicarle que si usted dejara de abonar la cuota hipotecaria, la entidad bancaria puede reclamar su débito indistintamente a cualquiera de los dos deudores hipotecarios, y sólo en el caso en que la otra parte se viese perjudicada al tener que proceder al abono de cuotas hipotecarias, al haber suscrito dicho documento privado, podrá reclamarle cuanto perjuicio le hubiese ocasionado el incumplimiento del mismo.

Si por el contrario no está conforme en cederle su porcentaje de copropiedad sin que quede liberada del préstamo hipotecario, la única vía será solicitar la extinción de la copropiedad por vía judicial, debiendo conocer que en caso de no llegar a un acuerdo en fase de ejecución se procederá a la venta del inmueble en pública subasta.

Respecto a la compensación económica debo indicarle que depende del acuerdo que alcancen las partes, y, en especial, del precio de valoración inicial de la propiedad para que, descontado el capital pendiente de amortización, el sobrante se reparta de conformidad a los porcentajes de copropiedad para que no haya exceso de adjudicación.

Sin más, reciba un cordial saludo

Marina Mullor.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

futurlegal.com/

Apreciada Irene,

Ante todo agradecerte la confianza depositada en nuestro despacho y, por ende, agradecerte la consulta que nos realizas en materia de contratos de prestación de servicio con compañía eléctrica.

En primer lugar, es importante dejar claro que conforme lo que se establece nuestra legislación civil general, únicamente las partes del contrato son las que se obligan entre sí, dado lo cual únicamente serán los sujetos que hayan prestado consentimiento, que se hayan comprometido y que hayan firmado los que pueden, con el consentimiento del otro, modificar el objeto del mismo. Ello significa, en tu caso, que si el cambio de compañía implicó asumir una permanencia consentida/informada y contratar, también, de manera consentida e informada, unos servicios adicionales, los únicos sujetos que pueden modificar dichas condiciones son los que forman parte del acuerdo.

Ahora bien, pese a que tu no seas parte del contrato, no es menos cierto que, siempre con consentimiento del contratante/titular que vayas a sustituir, puedes realizar y/o peticionar un cambio de titularidad y, posteriormente, un cambio de compañía. Sin embargo, debes tener en cuenta que si el contrato previo fue firmado y consentido respetando todos los requisitos legales generales y de la normativa específica lo más probable, a menos que la compañía decida condonarlo, es que debas asumir el coste del incumplimiento de la permanencia de manera proporcional a los días que quedan por finalizarla. Así se establece el artículo 74 apartado 4 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

En cuanto a la posibilidad de excluir ciertos servicios adicionales contratados debidamente por el anterior titular, sin perjuicio de que sería fundamental analizar todo el condicionado de tu contrato para ver las cláusulas que regulan la relación contractual, cabe la posibilidad de que se pudiera modificar pero, seguramente, bajo una penalización. En cualquier caso, ante dudas de este tipo, el primer paso es siempre analizar el contrato suscrito y, por ende, sus estipulaciones ya que solo mediante una atenta lectura y análisis del acuerdo firmado es posible afirmar con total rotundidad la viabilidad legal o no de ciertas situaciones.

En todo caso, es importante tener en cuenta que todo lo dicho es válido, siempre y cuando, en la fase precontractual, se haya dado al consumidor/cliente toda la información, explicación necesaria de manera transparente y comprensible y, por supuesto, que no se haya impuesto de manera unilateral y arbitraria ninguna de las condiciones generales de la contratación que forman el contrato. En dicho caso, esto es si realmente hubiera habido una vulneración de la normativa protectora del consumidor, se podría alegar una no incorporación de la estipulación o una abusividad latente.

Cristina Fanelli

futurlegal.com/