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Hola Jesús,

Gracias por escribir en nuestro foro.

Para empezar deberíamos saber es si te incluyeron en el fichero por una deuda real o una deuda inexistente para saber si vulneraron tu Derecho al Honor. Posteriormente debemos saber el daño efectivo ocasionado de estar en el fichero, como puede ser conocer el número de consultas que hubo a tu nombre, si solicitaste cualquier tipo de crédito o financiación y se te denegó o cualquier otro motivo que pueda reflejar el perjuicio ocasionado.

Lo más importante es conocer cuándo se ha producido es inclusión y cuánto se prolonga en el tiempo porque hay que tener en cuenta que las acciones personales, si no tienen un plazo específico, prescriben a los 5 años y por la fecha que nos has detallado ésta quedaría prescrita.

Por ello es muy importante acudir rápidamente a profesionales especializados para que puedan asesorarnos a tiempo y ayudarnos a establecer la mejor estrategia.

Un saludo.

Sin dinero no hay nada que hacer. Piensa que este tipo de operaciones requieren de varios profesionales y, además, pueden tener implicaciones fiscales. La extinción de condominio precisa de firma ante notario, registro mercantil y gastos de gestoría para todo ello, sin mencionar que es muy recomendable asesorarse con un abogado.

En cuanto al préstamo hipotecario, el banco puede no querer quitar a la ex-pareja del préstamo y, de hacerlo, supone gastos adicionales.

En definitiva: ahorrad antes y acudid a un abogado para que os plantee las opciones a vuestro alcance.

saludos cordiales.

Apreciada Maria,

Independientemente del régimen matrimonial al que está sometido su matrimonio actual, que de su consulta vemos que es gananciales, usted puede extinguir la copropiedad de la vivienda que tenía con su anterior pareja y resultar como única propietaria de la misma.

No necesita hacer una compraventa sino que puede proceder a extinguir la copropiedad por vía notarial, tributando por un tipo impositivo menor que si de una compraventa se tratase.

Respecto a la hipoteca que gravaría el bien objeto de división, sí que le indico que si la entidad bancaria no se la concede a usted sola y debe figurar en la misma su actual pareja, lo más probable es que la entidad bancaria le indique que la vivienda no puede estar únicamente a su nombre, sino también a nombre de su actual pareja.

Lo que le recomiendo es que antes de decidir la forma en que usted se adjudica la vivienda, consulte a la entidad bancaria si el préstamo se lo conceden a usted sola en exclusiva o si necesita formar parte del mismo su actual pareja, ya que este hecho marcará si la vivienda puede estar solo a su nombre o a nombre de usted y su actual pareja.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenos días. Sí, efectivamente, como ya has señalado en la pregunta tendrás que hacer tres complementarias por cada ejercicio en el que se refleje la devolución de los intereses devueltos en cada uno de los años y que supusieron una reducción de los ingresos inmobiliarios.

Apreciado Sebastià,

De la lectura de su pregunta veo que la duda está centrada en que, si bien todos los costes que ocasione la construcción de la vivienda estarán al 50 % con su pareja, el terreno sobre el cual se construirá será comprado exclusivamente por usted.

Entre las opciones que puede realizar, a modo de ejemplo, son, o bien por un lado, realizar un acuerdo entre partes en el que se refleje la cantidad de dinero que tendría que devolverle y el plan de pagos a establecer al respecto, o bien, por otro lado, establecer un porcentaje diferente entre las partes para compensar los 50.000 € que una de las partes ha puesto de más en la adquisición del terreno.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor