Experto de Futur Legal No hay comentarios

gastos hipoteca

Buenos días Nacho,

La razón por la que te han denegado los gastos es porque son los derivados de la compraventa y no los de la formalización del préstamo.

El principal motivo es que la compraventa es un negocio jurídico paralelo a la entidad bancaria, es decir, es un acto entre comprador y vendedor en el cual el banco no participa y es por ello que no le podemos reclamar parte de esos gastos.

Espero haberte aclarado la duda Nacho, si necesitas que revisemos tu escritura o cualquier otro aspecto que te preocupe puedes contactar con el equipo de Futur Legal.

Un saludo

Experto de Futur Legal No hay comentarios

Recálculo hmd

Buenas tardes Ismael,

En primer lugar agradecerle que se haya animado a participar en nuestro foro.

Para darle una respuesta concreta necesitaríamos más datos sobre su caso, el quid de la cuestión estaría en saber si su representación letrada presentó la demanda con informe pericial elaborado por profesional adecuado o prescindió de él. Para nosotros siempre es imprescindible contar con un perito que elabore tales números, precisamente para evitar la situación que, desgraciadamente, nos plantea.

En caso de que contase con dicho informe bastaría presentar demanda de ejecución para hacer cumplir una sentencia judicial o bien cualquier otro título que sea directamente ejecutable ante los Tribunales.

En todo caso es de suma importancia el contar con los profesionales adecuados para este tipo de procedimientos, no entenderlo únicamente como un refuerzo o un complemento a la parte jurídica sino entendiéndolo cómo una parte esencial del procedimiento consistente en que el cliente ya no solo obtenga una sentencia favorable sino que realmente recupere todo lo que en derecho le corresponda.

Un saludo.

Cristina Borrallo No hay comentarios

Bonificación diferencial de mi hipoteca multidivsa

Apreciado Eduardo, te respondo sin haber sido nuestro despacho el que ha demandado al banco y sin haber podido analizar tu caso, concreto. Así que toma mi respuesta como una “idea general”.

En el petitum de las demandas multidivisa interpuestas por Futur Legal solicitamos la nulidad del clausulado multidivisa y que, tras la nulidad de éstas, el préstamo permanezca con el euribor pactado y, por supuesto, con las bonificaciones oportunas.

El descuento de las bonificaciones debería realizarlo el banco de manera automática, según la revisión anual pactada, si se da el cumplimiento de los productos vinculados. Es decir, no deberías tener que hacer comunicados anuales.

No obstante, si la dejadez del banco es grave, te recomendamos enviar comunicación a la oficina en este sentido. Si hacen caso omiso, tus abogados tendrían que ayudarte a enviar reclamación al SAC de la propia entidad.

El incumplimiento de las bonificaciones lo vemos generalmente en ejecución de sentencia. En nuestras demandas lo pedimos expresamente en el petitum. Si al ganar el procedimiento el banco hiciera mal la liquidación (cosa más que probable y desgraciadamente habitual), tus abogados deberían ejecutar la sentencia en esos términos.

Por ahora, lo importante es que el banco, durante el tiempo que transcurra hasta la finalización del proceso judicial, anualmente haga los descuentos oportunos. Si no lo hiciera, tendrías dos opciones opciones: 1) esperar a la finalización del procedimiento y en ejecución de sentencia hacer los recálculos correspondientes o 2) instar una nueva demanda judicial por incumplimiento contractual (es un procedimiento distinto).

Espero haberte sido de ayuda, siempre bajo la cautela de estar respondiendo de forma general, no pudiendo saber si todo lo comentado se ajusta exactamente a tu caso.

Saludos cordiales.

Cristina Borrallo No hay comentarios

Reclamar gastos de hipoteca

Buenos días. Efectivamente, puedes reclamar la cláusula de gastos de tu préstamo suscrito en el año 2018 por la que se te impuso el pago de todos los gastos relacionados con la operación de préstamo.

En primer lugar, debes formular una reclamación extrajudicial a la propia entidad bancaria solicitando su devolución. Puedes hacerlo en la oficina, a través de tu aplicación móvil o por correo electrónico al Servicio de Atención al Cliente del banco.

En el caso de que no conteste el banco o deniegue tu petición, tendrás que presentar demanda en el juzgado.

Cristina Borrallo No hay comentarios

HIPOTECA Y CUENTA BANCARIA

Buenos días. Lo primero que deberíamos saber, a fin de poder orientar mejor la respuesta es si tus padres (ambos) eran titulares del préstamo hipotecario, ya que una cosa es que ambos lo paguen y otra que el obligado por contrato solo sea uno o ambos. En segundo lugar, y con carácter general (sin perjuicio de que tendría que corroborarse a través de la lectura del préstamo hipotecario) debe haber una cuenta vinculada al préstamo hipotecario como cuenta instrumental. Puede llegar a cambiarse el número de cuenta y la sucursal, si bien no suele ser tarea fácil en la práctica. En este enlace te dejamos más información que proporciona el Banco de España al respecto.