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Apreciado Luis,

Si es un documento privado firmado entre partes y no un convenio regulador de divorcio homologado judicialmente he de indicarle que no sirve si no se eleva a público.

Di dicho acuerdo se recogió en documento notarial será preciso examinar el contenido del mimo y ver si es susceptible de inscripción en el Registro de la Propiedad para que conste usted como único titular del inmueble.

Reciba un cordial saludo,

Marina Mullor.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

futurlegal.com/

Intentaré contestarle a las cuestiones que nos plantea de una forma ordenada:

• Realización de embargo sin notificación previa: Es habitual que suceda lo que está exponiendo si bien ello no le exonera de poder acudir a los Juzgados y solicitar una cita para ver todo el expediente judicial de ejecución hipotecaria y así verificar si el expediente está bien tramitado; es muy importante comprobar si la práctica de la notificación a la parte ejecutada, entre la que se encuentra usted, se ha realizado correctamente, ya que en caso contrario podría solicitarse una nulidad de actuaciones de dicho procedimiento, ya que la falta de notificación puede provocarle indefensión.
• Embargo durante el estado de alarma: Al hilo de lo anterior, le reitero la necesidad de estudiar el expediente judicial puesto que la orden de embargo proviene de dicho expediente y puede pasar que la fecha de las misma sea anterior al estado de alarma y que el banco haya ejecutado dicha orden judicial durante el estado de alarma.
• Respecto a la legalidad de las actuaciones: Para saber si se ha actuado conforme a lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, todo el expediente de ejecución hipotecaria debe ser estudiado.
• Respecto al embargo de nómina: La orden de embargo que emite el Juzgado es respecto a los bienes de los ejecutados. Dichos bienes son averiguados desde la propia sede judicial. Si el único bien que tiene es su sueldo, se le embargará de forma proporcional y por tramos la parte que exceda del salario mínimo interprofesional.
• Respecto a la existencia de más avalistas: La parte ejecutante, es decir, la entidad bancaria, puede solicitar la deuda a todos los avalistas, si bien la responsabilidad frente a la entidad bancaria es solidaria, es decir, el banco puede solicitar la totalidad de la deuda a cualquiera de ustedes y, posteriormente y de forma interna, aquel que haya pagado la totalidad de la misma podrá solicitar judicialmente a las otras partes lo que le correspondan.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Abogada del ICAIB (2003) en Futur Legal. Especialista en Derecho mercantil, civil y familia.

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Estimada Bárbara, para que no tenga ningún tipo de repercusión fiscal debe recibir la misma cantidad que ha abonado por esa parte del inmueble. Si por ejemplo pagó por su 50% 100.000 euros, le queda una hipoteca de 70.000 euros y no recibe nada, salvo esta hipoteca, esta extinción de condominio le generará a usted una pérdida de 30.000 euros y a su ex pareja una ganancia de 30.000 euros que tendrá que declarar. Para que la operación sea neutra deberá además de dejar de pagar por esa deuda recibir todo lo pagado, los 30.000 euros.

No se condidera una donación pero si en la operación que señala hay un beneficio por el que quién adquiere la propiedad tendrá que tributar.

Antonio Gallardo

Estimada Bárbara, para que no tenga ningún tipo de repercusión fiscal debe recibir la misma cantidad que ha abonado por esa parte del inmueble. Si por ejemplo pagó por su 50% 100.000 euros, le queda una hipoteca de 70.000 euros y no recibe nada, salvo esta hipoteca, esta extinción de condominio le generará a usted una pérdida de 30.000 euros y a su ex pareja una ganancia de 30.000 euros que tendrá que declarar. Para que la operación sea neutra deberá además de dejar de pagar por esa deuda recibir todo lo pagado, los 30.000 euros.

No se condidera una donación pero si en la operación que señala hay un beneficio por el que quién adquiere la propiedad tendrá que tributar.

Antonio Gallardo

No es posible. La deuda hipotecaria es un préstamo o crédito hipotecario con la garantía (hipoteca) de uno o varios bienes inmuebles.

saludos.

Pau A Monserrat Valenti

Economista especializado productos financieros y socio del despacho de abogados y economistas Futur Legal.

Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Consejero del CES de las Illes Balears. Patrono de Finsalud. Profesor asociado de la UIB y director de trabajo fin de máster de la UNIR.

Autor del libro a Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013) y coautor de Comentarios sobre la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los mercados de valores y de los Servicios de Inversión (Aferre, 2024); Situación, tendencias y restos del sistema financiero (Aranzadi, 2022); Perspectiva legal y económica del fenómeno FinTech (Wolters Kluwer, 2021); Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (Wolters Kluwer, 2019).

Pau A. Monserrat entiende la actividad del economista más allá de una profesión, como una forma de entender y participar en el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar con garantías de éxito los encargos de sus clientes. Se ha mostrado activo en la divulgación de la educación financiera, la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos de los usuarios del sector financiero.

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