Cristina Borrallo No hay comentarios

Cláusulas abusivas: qué son y cómo eliminarlas

Como abogada de Futur Legal he vuelto a dar mi opinión jurídica en el periódico online de referencia en España, El Confidencial, en el artículo de Elena Sanz “Saca tu hipoteca del cajón y busca: diez cláusulas abusivas tumbadas por la justicia“. En la noticia se analizan 10 cláusulas abusivas que podemos encontrar en una escritura de préstamo hipotecario y lo que la Ley y los jueces opinan sobre ellas. Si consideras que tu hipoteca tiene alguna cláusula abusiva, no dudes en contactar con nuestros profesionales. El equipo de Futur Legal es experto en reclamaciones para eliminar las cláusulas abusivas de los contratos de nuestros clientes y reclamar las cantidades pagadas de más si procede.

10 Cláusulas abusivas

En el artículo se mencionan las siguientes cláusulas hipotecarias:

  1. Cláusula suelo-techo.
  2. Vencimiento anticipado del préstamo.
  3. Intereses de demora.
  4. Finalidad del préstamo.
  5. Fuero.
  6. Renuncia a la notificación en caso de cesión del préstamo.
  7. Fórmula de cálculo de interés 360/365.
  8. Asunción de costas y otros gastos.
  9. Cuota final.
  10. Redondeo al alza.

Os invitamos a leer el artículo para averiguar en qué consiste cada una de ellas. En cuanto a las últimas, algunas consideraciones:

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Cristina Borrallo 1 comentario

Las hipotecas multidivisa

Las hipotecas multidivisa fueron básicamente comercializadas por las entidades financieras entre los años 2005 y 2008, cuando los tipos aplicables en otros países se encontraban más bajos que el Euríbor, y resultaban interesantes para los consumidores. Estos podían beneficiarse de los mismos en sus cuotas hipotecarias, debido al elevado valor que alcanzaba el Euríbor en esas fechas.

Las hipotecas multidivisa son una modalidad de préstamo hipotecario que irrumpió en el mercado bancario con unas condiciones aparentemente ventajosas para los usuarios a un tipo de interés variable muy competitivo. Su funcionamiento teórico consiste en acceder a un préstamo hipotecario, donde dentro de una cesta de divisas, el cliente puede elegir la moneda con la que va efectuar el pago; es decir, en lugar de obtener un préstamo hipotecario en la moneda del país (en este caso en euros) con el tipo de interés variable correspondiente a esa divisa (el Euribor en la mayoría de los casos), se realiza en una o varias monedas foráneas, que pueden tener un referencial de tipo de interés más ventajoso para el cliente.

La hipoteca multidivisa admite, por tanto, cambiar de una divisa a otra periódicamente (normalmente cada mes, coincidiendo con la periodicidad del pago de las cuotas del préstamo) con el correspondiente coste para el prestatario mediante la comisión de cambio fijada en la escritura.

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Pau A Monserrat Valenti 3 comentarios

Cómo reclamar las comisiones bancarias

El coste de las comisiones bancarias más frecuentes puede parecer bajo si las analizamos una a una, pero acaban suponiendo mucho dinero al final de año. Comisiones por mantenimiento de cuenta, por apunte o domiciliación, por emisión de tarjetas, por transferencia o por ingreso de efectivo por ventanilla acaban suponiendo una cuesta cada vez más alta para llegar a fin de mes.

Saber cómo reclamar las comisiones bancarias que las entidades financieras cargan en nuestra cuenta corriente es vital si queremos pagar lo justo por sus productos y servicios. Los profesionales de Futur Legal te ofrecemos los servicios de reclamación extrajudicial y judicial para recuperar las comisiones que te han cobrado indebidamente.

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Pau A Monserrat Valenti No hay comentarios

Fintech: la banca del futuro

Internet y monitores

Las Fintech son empresas que se orientan a negocios relacionados con los servicios financieros con un componente tecnológico esencial. Algunas compiten directamente con la banca en determinados nichos de mercado, otras crean nuevos servicios financieros y muchas complementan a las entidades financieras tradicionales.

Es un sector en consolidadación en España, empresas que se están asociando para generar sinergias y defender una postura común para influir en la regulación de las Fintech, punto clave para dinamizar el colectivo empresarial y, además, aportar la supervisión y controles necesarios para proteger debidamente a sus clientes. La Asociación Española de Fintech e Insurtech (AEFI) reúne las principales iniciativas de nuestro país; en el momento de escribir este artículo figuran 65 asociados, con actividades que van de la edición de contenidos a los comparadores de bancos, pasando por empresas que dan créditos a particulares y empresas o asesores automatizados de inversión (robo advisors). Si gestionas una fintech, podemos darte apoyo jurídico-financiero para que los servicios financieros que ofreces a tus clientes cumplan con la letra y el espíritu de la Ley.

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Pacto entre socios

Foto de apretón de manos

A la hora de crear una sociedad es importante que, además de la constitución de la misma mediante los estatutos sociales, se configuren las relaciones internas entre los socios y entre éstos y la propia sociedad. Es aconsejable, por tanto, que en el momento de la preparación de los estatutos se redacten conjuntamente unos acuerdos para-sociales que servirán de herramienta para prevenir futuros conflictos o dotar de soluciones internas en caso de que éstos se hayan ocasionado: los pactos entre socios.

Entre los servicios que ofrece Futur Legal está asesorar a los emprendedores para organizar adecuadamente la forma jurídica de su empresa y los pactos entre socios más inteligentes, que ahorren problemas y conflictos en un futuro.

¿Qué son los pactos entre socios?

Los pactos entre socios son un contrato escrito entre los socios firmantes que servirá de base para regular sus relaciones internas de cara a proteger futuras responsabilidades y evitar determinados conflictos. En virtud del principio de autonomía de la voluntad los socios, éstos podrán prevenir todas aquellas relaciones y situaciones que a largo plazo pudieran generar un conflicto de cara a dotar de mayor protección la continuidad y buen funcionamiento de la sociedad.

Estos pactos hallan amparo legal en los artículos 28 y 29 de la Ley de Sociedades de Capital. La única limitación que prevé dicha norma es que no se opongan a las leyes ni contradigan los principios configuradores del tipo social elegido.

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